Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) продолжает активно информировать граждан о новых правилах, связанных с изменениями в земельном законодательстве. В центре внимания разъяснительной работы — реализация норм Федерального закона № 307-ФЗ и сопутствующих постановлений правительства РФ, которые вводят четкие сроки освоения земель и определяют критерии их неиспользования. Подробности можно найти в Якутском-Cаха ИА.
Одним из главных новшеств стало введение в Земельный кодекс РФ понятия «освоение земельного участка». Теперь законодательно закреплено, что правообладатель обязан привести участок в состояние, пригодное для использования, в течение трех лет. Это правило касается земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
Согласно распоряжению правительства РФ № 1021-р, к мероприятиям по освоению земельного участка относятся ряд действий. В их числе — очистка территории от сорняков, мусора, лишних деревьев и кустарников; осушение или увлажнение земель (если это необходимо); рекультивация; а также земляные работы, включая разработку, уплотнение грунта, вертикальную планировку и снятие плодородного слоя почвы.
Кроме того, постановлением правительства РФ № 826 были утверждены конкретные признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Однако важно отметить, что эти признаки начинают учитываться только по истечении трех лет, отведенных на освоение. К таким признакам относятся:
- захламление или загрязнение более 50% площади участка в течение года и более;
- зарастание сорняками высотой более одного метра на половине площади участка в течение года;
- отсутствие зарегистрированного в установленном порядке жилого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в течение семи и более лет;
- отсутствие зарегистрированного в установленном порядке здания или сооружения на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением участков, предназначенных для ИЖС), в течение пяти и более лет;
- наличие разрушенных построек (без крыш, стен, окон), если собственник не восстанавливает их более года.
Как отметил Петр Тарабукин, исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), «принятые изменения направлены на защиту прав добросовестных собственников и возвращение заброшенных территорий в экономический оборот. Ранее закон требовал использовать землю по назначению, но не определял, когда именно наступает этот момент. Теперь у граждан есть четко установленный срок — три года на подготовку участка, и только после этого начинают действовать критерии неиспользования».
Также Управление Росреестра обращает внимание на то, что данные нормы не применяются на участках, правовой режим которых предусматривает строительство и размещение зданий и сооружений, если на участок наложен арест или его использование невозможно из-за стихийных бедствий. Популяризация новых правил позволит сократить сроки регистрации прав и повысить эффективность контроля за состоянием земельного фонда региона.