Сегодня в Республиканском медиацентре прошло важное мероприятие — пресс-конференция, организованная АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» (РИА). На этом событии была представлена новая схема реализации комплексного развития территории (КРТ). Вместо традиционных торгов «голым участком», застройщикам предложат полностью подготовленные площадки в микрорайоне Спортивный. Эти участки будут снабжены расчищенной землёй, готовыми инженерными сетями, утверждённым мастер-планом и фиксированной стоимостью подключения. Первые два земельных лота планируется выставить уже в августе. Подробности о мероприятии можно найти на сайте Якутия.Инфо.
Генеральный директор РИАЛия Шайнурова и её заместитель Анна Клименко подробно рассказали о том, как будет функционировать новая схема, её преимущества для строителей и её роль в расселении аварийного жилья. Лия Шайнурова отметила, что с 2020 года РИА активно занимается проектами КРТ в Якутске, в частности, в микрорайонах Звёздный и Спортивный. «В Звёздном мы уже ввели значительное количество квадратных метров жилья, а также строим спортивные и социальные объекты. Объём инвестиций в инфраструктуру составляет миллиарды рублей», — сказала она.
До настоящего времени агентство строило объекты своими силами, используя привлечённые кредитные средства. Однако с 2026 года РИА переходит к новому этапу, предполагающему привлечение сторонних застройщиков через земельные аукционы в соответствии с законодательством о КРТ.
Преимущества нового механизма
Главный вопрос, который возникает у застройщиков, по словам Шайнуровой, заключается в том, чем аукционы РИА отличаются от обычных. Она выделила пять ключевых преимуществ:
- Участок полностью освобождён от обременений. «Земельный участок будет полностью очищен от аварийного фонда, старых инженерных сетей и нежилых зданий. Это значит, что застройщик не потратит ни копейки на снос и уборку территории», — подчеркнула она.
- Инженерная инфраструктура уже подключена и оплачена. РИА, будучи региональным оператором, заключила договоры на технологическое присоединение на весь микрорайон. «Договоры техприсоединения уже оплачены, застройщик получает участок и не платит за подключение — оно уже сделано», — добавила Шайнурова.
- Социальные объекты уже заложены в мастер-план. В микрорайоне Спортивный уже имеются детский сад и спортивный объект. По мастер-плану запланированы строительство школы и ещё одного детского сада.
- Стоимость участка ниже среднерыночной. Стартовая цена на первые лоты составит около 18 500 рублей за квадратный метр с НДС, тогда как средняя рыночная цена на этой территории достигает 23 000 рублей.
- РИА остаётся в проекте до его завершения. В отличие от многих девелоперов, агентство будет контролировать выполнение обязательств по проекту до его полного завершения, что обеспечивает застройщикам поддержку на всех этапах.
Для территории уже утверждён мастер-план, проекты планировки и схема размещения социальных объектов. «Застройщику не нужно проходить дополнительные согласования. У него есть участок с чёткими параметрами, и он может сразу начать проектирование», — уточнила гендиректор.
Стоимость квадратного метра для конечного покупателя
Шайнурова также отметила, что экономия застройщика на земле, подключении к сетям и расчистке участка может привести к снижению цен на квартиры для конечных покупателей. «Плюс микрорайон Спортивный находится близко к центру, поэтому интерес к нему будет расти», — добавила она.
Первые лоты в микрорайоне Спортивный
В этом году РИА намерена выставить на аукцион два земельных участка в микрорайоне Спортивный. «Планируем объявление торгов к августу. Сначала один лот, затем второй», — поделилась Шайнурова. Все подробные характеристики участков будут направлены застройщикам Якутска и республики после пресс-конференции.
«Сегодня мы даём информативный посыл о том, что такие аукционы будут. Все детали с характеристиками участков будут разосланы. Мы открыты для обратной связи», — добавила она.
Цели РИА — расселение аварийного жилья
Лия Шайнурова подчеркнула, что перед агентством стоит важная задача — расселить микрорайон Спортивный. Общая стоимость расселения всего микрорайона составляет 16 миллиардов рублей, из которых РИА планирует вложить 8 миллиардов собственных средств и 900 миллионов на подготовку территории.
«Мы уже направили средства на расселение 357 квартир. Однако программа переселения до 2030 года не закроет весь объём. Нужно опережающее расселение», — отметила она. Все вырученные от аукционов средства будут реинвестированы в переселение граждан. «Таким образом, участвуя в торгах, вы также помогаете переселять людей», — обратилась Шайнурова к потенциальным застройщикам.
Опыт микрорайона Звёздный
В качестве успешного примера Лия Александровна привела микрорайон Звёздный, где уже введено 69 000 квадратных метров жилья и 1682 квартиры, из которых 357 уже получили жители 17-го квартала Спортивного. «Звёздный — это полноценный район, и люди переезжают с энтузиазмом», — подчеркнула она.
Ливневая канализация и другие вопросы
Шайнурова также упомянула о проблеме ливневой канализации в Якутске. «Ливневая канализация предусмотрена в проекте микрорайона Спортивный. Мы работаем в сотрудничестве с муниципальной властью и федеральным финансированием», — пояснила она.
Технология строительства и сроки аукционов
Что касается технологии строительства, то к первым лотам не будут предъявляться требования по материалу стен. «Застройщик может выбрать, что ему удобно — панель или монолит. Главное — архитектурная концепция должна вписываться в общий мастер-план», — добавила Шайнурова.
Аукционы планируются в августе, и потенциальные застройщики могут уже сейчас включать это в свои финансовые модели. Вся информация о лотах будет разослана застройщикам в течение нескольких дней после пресс-конференции. РИА также откроет горячую линию для обратной связи. «Приходите, изучайте, задавайте вопросы. Мы готовы к совместной работе. Спортивный микрорайон ждёт своих инвесторов», — заключила Лия Шайнурова.